LATEST NEWS

Have a quick look at our blog to show you all of the latest news from Europlan...

TEST

TEST
WHAT TO SAY HERE

Tuesday, 30 September 2014

Επαγγελματικά: Σε αναδιάρθρωση γραφεία, εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα



Σε πλήρη αναδιάρθρωση έχει εισέλθει ο κλάδος των επαγγελματικών ακινήτων της χώρας (γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά κτήρια και επαγγελματικοί χώροι), καθώς η οικονομική κρίση έχει επιταχύνει τη διαδικασία που ξεκίνησε ήδη από το 2007 στην αγορά. Τα βασικά χαρακτηριστικά της αναδιοργάνωσης αυτής είναι η έξοδος ορισμένων αγορών γραφείων από το χάρτη (π.χ. εθνική οδός), καθώς η ανάπτυξή τους τα προηγούμενα χρόνια είχε βασιστεί σε προσδοκίες που δεν επαληθεύθηκαν. Ταυτόχρονα, οι σημαντικότερες πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση και μείωση των ενοικίων καταγράφονται σε συνοικιακά εμπορικά ακίνητα, αποθηκευτικούς χώρους και μη ανταγωνιστικά κτήρια γραφείων.

Η κάμψη του κλάδου των επαγγελματικών ακινήτων ήταν εμφανής καθ' όλη τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του 2014, ενώ από την αρχή της κρίσης και μέχρι σήμερα η ζήτηση επαγγελματικών ακινήτων βαίνει φθίνουσα, διότι οι επιχειρήσεις στρέφονται σε φθηνότερη επαγγελματική στέγη. Ταυτόχρονα, καταγράφεται υπερβάλλουσα προσφορά με αύξηση των κενών εμπορικών καταστημάτων, αλλά και γραφείων, όπως επίσης και πτωτική τάση των τιμών. Επιπλέον, η περιορισμένη χρηματοδότηση, σε συνδυασμό με τη διατήρηση της γενικότερης αβεβαιότητα στο οικονομικό περιβάλλον συντηρούν τη σχετική επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων. Η κατάσταση επιδεινώνεται και από το ότι πολυεθνικές εταιρείες εξακολουθούν να αδιαφορούν για πιθανότητα μετεγκατάστασής τους στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Οπως ανέφεραν στελέχη της αγοράς ακινήτων στο «Β&RΕ», «η υποχώρηση των ενοικίων και η κυρίαρχη τάση της επαναδιαπραγμάτευσης των μισθωτηρίων συμβολαίων των επαγγελματικών ακινήτων έχουν συμβάλει και στ η μείωση των ενοικίων που καταβάλλει το Δημόσιο για τη στέγαση των υπηρεσιών του. Η συνολική δαπάνη του 2013 διαμορφώθηκε σε 155,8 εκατ. ευρώ, που αφορούσε 2.639 συμβάσεις ενοικίασης, ποσό μειωμένο κατά σχεδόν 13% έναντι του 2012. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι το 2011 το αντίστοιχο ποσό ανερχόταν σε 169,7 εκατ. ευρώ, ενώ το 2010 είχε αγγίξει τα 178 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, φέτος, αλλά και τα επόμενα χρόνια, το ποσό εκτιμάται ότι θα μειωθεί ακόμα περισσότερο, καθώς με βάση νόμο που τέθηκε σε εφαρμογή, τα ενοίκια των ακινήτων που μισθώνουν φορείς του Δημοσίου θα μειωθούν από 10% (για ακίνητα με ενοίκιο έως 1.000 ευρώ) έως και 25% για ακίνητα με μηνιαίο ενοίκιο άνω των 3.000 ευρώ. 


www.naftemporiki.gr

0 comments:

Post a Comment